需求不会有太大变化
来源:    发布时间: 2020-06-14 17:43    次浏览   >

杭州是全国楼市的风向标之一,十余年间房价一路飙升,曾被戏称为“二线的城市、一线的房价”。

但是,萧山的徐先生持相反观点,他认为萧山的民间财力较强,限购取消后,成交量会大幅上涨,会带动土地市场。开发商有利可图,会再去圈地,楼市回暖并不遥远。

上午10点,记者来到杭州下城区的九龙仓·君玺售楼大厅,里面零零星星几个人。杨阿姨是昨天看到限购松绑消息的,今天一早就赶过来看楼盘了。她是为即将结婚的孩子来看房,属于第二套房需求。

2009年杭州土地出让金超过北京、上海列全国第一。2010年7月,杭州更是以新房销售单价25840元/平方米创历史最高,超过北京、上海,一度位列全国第一。

“很多家庭父母都有房子,为孩子买房的话也早在计划中,需求不会有太大变化,所以房价应该不会反弹。”杨女士向记者表达了她对房价的看法。

限购取消的第一天,截止发稿前,滨江·城市之星售出6套,均价46484元/平方米,武林壹号售出6套,均价69604元/平方米。

售楼处的朱经理表示,现在主要还是以刚需,买第一套房为主。取消限购后,销量会不会大幅上升,现在还不好说。

记者从透明售房网了解到,公开资料显示,九龙仓碧玺自上月底开盘以来,已售出85套,剩余可售套数371套,九龙仓·君玺均价40000元/平方米,属于中高档住宅。

此外,蔡兆怡预测本周末可能迎来限购松绑的后的火爆日。但是,他同时表示,在主城区房价普遍较高情况下,限购政策释放的人群有限,买房者一般是高收入人群。

杭州萧山区金地天逸的宋经理告诉记者,限购取消对萧山房地产影响不会很大。一方面,萧山当地较多的企业,资金链断裂较为厉害,拿不出现款去购房。另一方面,政府取消限购,银行没有取消限贷,已经拥有两套住房的市民,银行不予以贷款。

“取消限购早就有在传了,有些客户在等待时机,现在要买第二套房的可以签合同了。”朱经理说。

7月29日是杭州楼市限购松绑的第一天。杭州主城区140平方及以上和余杭、萧山放开限购。上午,记者走访了杭州余杭、萧山、以及主城区的多个楼盘发现,限购令的“解冻”,暂时未让杭州楼市迎来春天。

杭州主城区新建商品住宅共可售36238套,今日起,近四分之一放开限购。

赞成·乐山红叶是杭州余杭区的一家楼盘,记者9点赶到时售楼处时,里面冷冷清清,并没有一丝取消限购后的欢愉。

规定指出,对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

同样位于主城区的野风房产,今天的人流量相比之前,并没有变化。销售主管蔡兆怡告诉记者,可能到周末人才会多一点。

今天是限购取消第一天,记者在采访中发现,很多市民还处于观望的态度,楼盘开发商对于房地产前景也比较谨慎。限购取消会不会对杭州楼市产生较大影响,中新网记者将持续关注。

随后,2010年2月,杭州发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》规定,对杭州的楼市,泼了一盆冷水。

“140方以上楼盘卖得不算多,成交量只占我们总成交量15%左右,价格也相对更高,购买人群需要有比较强的经济实力。我们楼盘一直销售比较好,今年上半年成交量比去年下半年多。”与其他楼盘的发言人谨慎的谈话相比,蔡兆怡表现得比较自信。

记者从透明售房网了解到,目前余杭区可售楼房为41327套,萧山区可售楼房为15958套,截至发稿,今天余杭萧山两地总共售出67套房。这样的成交量对大库存来说,消化仍有难度。

“取消限购对大户型楼盘会有促进作用,尤其是有改善性需求的人来说,有较大推动作用,但是对于刚需作用不大。”九龙仓·君玺售楼处余经理说。

过去半年左右,杭州存量房高达十几万套,楼市量价齐跌。半年数据显示,上半年,市区(包括萧山、余杭)二手住房成交13113套,成交面积119.4万平方米,成交金额179.7亿元,分别下降49.4%、48.6%、51.2%。

此外,杨女士认为限购松绑对部分百姓是件好事,“政策松绑后老百姓想买就能买了,不象以前屯在这里不能买”。对于松绑原因,她认为可能是出于经济不景气,需要楼市拉动。此外,杭州库存量也较大。

此后,杭州楼市开始进入严冬。2014年前两个季度,杭州市区共成交土地92宗,总成交额543亿元,同比下降8.8%。